Как продать участок который в аренде у администрации

Земля для ведения крестьянского фермерского хозяйства — как получить землю в аренду

Здравствуйте! Сегодня рассмотрим такой актуальный вопрос, как получение земли для ведения сельского фермерского хозяйства.

Оформить участок можно как во временное пользование, так и в бессрочное. Как это сделать, обсудим подробнее в статье.

Итак, допустим, что у вас уже появился план, как стать успешным фермером. Исходя из своих желаний и интересов, стоит проанализировать те аспекты, с которыми придется столкнуться во время реализации возникших идей. Государством установлена определенная классификация, согласно которой участки земли, предоставляемые для ведения сельского хозяйства отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, такие участки должны быть расположены за пределами населенных пунктов и использоваться сугубо по целевому назначению.

Хотя допускается еще строительство дома на данной территории, в том случае, если это не будет противоречить действующему законодательству.

  • Земли закрытых территориальных образований;
  • Принадлежащие национальным паркам;
  • Принадлежащие военным ведомствам и силовым структурам.
  • Принадлежащие заповедникам и заказникам;

Все участки, на которых разрешено ведение фермерского хозяйства, предоставляются муниципальными властями конкретного населенного пункта (местной администрацией) .

Соответственно, чтобы такой участок получить, его для начала нужно выбрать.

  • Заняться поиском лично.
  • Обратиться в администрацию населенного пункта с обращением, заявителю будет предложен выбор нескольких свободных территорий;
  • Принять участие в открытых торгах. Обычно они проводятся регулярно, вариантов свободных участков бывает несколько;
  • Ориентировочное месторасположение земли;
  • На какой период времени нужен участок;
  • Планируемая цель получения.
  • Как именно заявитель хочет оформить землю;
  • Четкое обоснование площади участка;

Если будет принято положительное решение по заявлению, то землю заявитель получит после того, как данное решение будет опубликовано в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации.

Однако, оформить договор аренды станет возможным только в том случае, если на этот участок нет других претендентов.

Если же они есть, будут проведены торги. Организатор определит, когда и где будут проведены торги, срок принятия заявок на участие, как будет вноситься задаток и осуществляться его возврат. Все эта информация обычно указывается в извещении о проведении торгов.

Данное извещение в тридцатидневный срок размещается в электронных и печатных СМИ.

Если в торгах принимал участие один человек, такой аукцион является несостоявшимся.

И земельный участок будет получен им по цене установленной изначально, до старта аукциона. По итогам аукциона составляется протокол о его результатах, которые в течение дня должен быть размещен на официальном портале уполномоченного органа.

А в десятидневный срок проект договора аренды подписывается сторонами. Вообще торги сейчас чаще проходят в электронной форме.

Но предоставление земли под фермерское хозяйство и ряд других случаев является исключением из этого правила.

  • Лица, которые обладают правом хоз. ведения или оперативного управления расположенными на участке объектами;
  • Лица, у которых в собственности есть незавершенные объекты, построенные на участке.
  • Граждане, которые состоят в некоммерческих организациях, которые занимаются освоением территорий в комплексе;
  • Те, кто являются собственниками объектов, располагающихся на земельных участках;
  • Отсутствует лицо, которое обладает исключительным правом приобрести данный участок в аренду.
  • Договор аренды, который уже был заключен, не расторгался по причинам, оговоренным в ГК РФ;

Если гражданин либо юридическое лицо претендует на предоставление уже образованного земельного участка в аренду под фермерское хозяйство, ему достаточно обратиться с заявлением в орган, который является уполномоченным по земельным вопросам и в срок не более 30 дней заявление будет рассмотрено и принято соответствующее решение.

  • Осуществить подготовку схемы расположения участка;
  • Обратиться с заявлением поставить данный участок на государственный кадастровый учет.
  • Проконтролировать, чтобы были выполнены все кадастровые работы;

Существует очень удобная альтернатива перечисленным выше вариантам.

Это аренда участка, который находится в собственности у частного или юридического лица . Иначе говоря, частных угодий.

Огромным плюсом такой аренды является то, что не нужно заниматься хождением по различным конторам и инстанциям, которое отнимает не только время, но и силы. Готовить различные документы тоже не нужно, нести финансовые затраты в случае того, если участок не образован, тоже нет необходимости. Казалось бы, сплошные преимущества.

Но как известно, в любой бочке меда своя ложка дегтя.

Частный арендодатель установит размер оплаты за участок исходя только из личных мотивов, пожелания и возможности арендатора ему мало интересны. Поэтому перед заключением договора обе стороны ведут длительные переговоры.

  • Что является предметом договора;
  • Какие права и обязанности имеются у сторон.
  • Какова сумма и срок платы за аренду;
  • Что является объектом аренды;
  • Срок, в течение которого действует договор;

В продолжении нашего материала поговорим о том, как же купить участок сельхозназначения.

Всем известно, что покупка земли – одна из самых выгодных сделок.

Участки не теряют в цене, она наоборот повышается.

Но к этой сделке нужно подходить внимательно: иначе можно потерять и землю и все денежные средства.

  • Земли водных фондов;
  • Земли, по которым проходят дороги и коммуникации;
  • Земли лесных угодий;
  • Земли, на которых имеются сооружения для хранения сельскохозяйственной продукции.
  • Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • Преимущественным правом на покупку и продажу данных участков обладают государственные органы и муниципалитеты.
  • Один гражданин не может приобрести более, чем 10 % от площади всех земель этой категории, расположенных в его районе проживания;
  • Граждане других государств ограничены в покупке таких участков;

Если государственные органы проигнорировали извещение, либо вынесли письменный отказ от приобретения, продавцу можно продать участок третьему лицу.

Срок продажи составляет 1 год.

Стоимость не должна быть ниже указанной в извещении. Если же продавцом принято решение снизить цену, он опять же должен известить об этом госорганы.

Если этот пункт будет нарушен, сделку можно не просто оспорить, а признать ничтожной.

А значит, участок государство отберет.

  • Письменное согласие второго супруга на сделку.
  • Справка, подтверждающая то, что у лица нет задолженности по земельному налогу;
  • Если на участке есть застройки, на них нужны технические паспорта, если нет, то справка об отсутствии таковых;
  • Кадастровая выписка и заполненное заявление на продажу;
  • Свидетельство, которое подтверждает собственность на землю;
  • Протокол, в котором согласованы границы участка (с подписями соседей по участку);
  • Выкопировка;
  • Самый важный документ: договор. Регистрируется в Росреестре в течение 1 месяца;

Если говорить в среднем, то сбор документов занимает длительное время. Случается и так, что пока занимались оформлением одной справки, срок действия другой закончился.

Во избежание таких ситуаций, а также временных затрат, можно поручить сбор документов риелтору.

  • В случае отказа либо игнорирования выставить землю на продажу;
  • Собрать весь пакет документов;
  • Предложить государственным органам осуществить выкуп участка;
  • Провести регистрацию сделки.

В заключительной части стоит остановиться на таком важном вопросе, как принудительное изъятие земельного участка у правообладателя. Такие случаи не так редки, как может показаться.

  • Если более чем 3 года собственник не ведет заявленное изначально фермерское хозяйство.
  • Если уничтожается плодородный слой почвы;
  • Если почва подвергается захламлению и деградации;
  • Если участок используется ненадлежащим образом;
  • Если на участке ведется деятельность наносящая вред экологии;

Как только человек становится обладателем земли, существенно расширяется спектр его возможностей. Можно реализовывать выращенные овощи, сдавать молоко, заниматься разведением пчел, КРС, даже рыбы.

А это уже дополнительная и немаленькая прибыль.

Благодаря наличию участка вполне возможно создать крупное, крепко стоящее на ногах фермерское хозяйство и принести пользу не только себе, но и государству.

One Comment

  1. джамил-
    Июнь 7, 2016 at 6:01 пп

    Вы не можете ПРОДАТЬ АРЕНДУЕМЫЙ участок

  2. тамаз-
    Июнь 8, 2016 at 5:19 пп

    Сходите в администрацию и узнайте в чем причина перезаключения договора аренды. Договор аренды зарегистрирован в Юстиции?